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1. 湛江海东新区的发展前景如何？

湛江海东新区的发展前景如何？

其实湛江海东新区的概念提出是比较晚的，正式落地建设就更晚了。海东新区当前发展还是比不上麻章区的，未来5到十年可能都不一定能赶上麻章。不过海东潜力还是很大的，很多大项目都已经落户海东，是湛江未来重点发展方向。

近年来，海东新区举全区之力夯实交通、医疗、教育、城建、民生5大基础工程，其中今年将实现市场化融资近20亿元，主要是投入民生工程、基础设施和普惠性公共服务配套项目，促进形成投资拉动、内外循环相互促进的发展格局。

海东新所处位置

海东新区是广东省湛江城市扩容提质的重大平台，位于湛江市区东北部，其北起国道228、南至南调河、西起赤坎区滨湖、东至省道S286线往东2公里，总规划面积约228平方公里(其中陆地面积约180平方公里，海域面积48平方公里)，包括坡头区南调街道、官渡镇、龙头镇、坡头镇部分，赤坎区调顺街道，吴川市黄坡镇及遂溪县黄略镇部分。

海东新区规划范围

2013年12月，广东省***正式批复《广东湛江海东新区发展总体规划(2013-2030) 》， 海东新区将成为湛江中心城区扩容提质的主战场之一，亟需城市总体规划落实发展总体规划的要求，并指导海东新区规划建设。

海东新区景观岸线比麻章好得多。未来应该是轻度开发，保护好红树林，滩涂，发展旅游业为主，住宅配套方面设施有所缺陷，房产适合北方侯鸟一族以及旅游地产，民宿。而麻章拥有高铁站，大学城以及纵横交错的交通网络，房子预计比海东乐观。

湛江海东新区落地四大项就可以快速发展；第一附属医院投用，第二高铁东站投用，第三海湾大桥免费，第四湛江一中投用。解决好这四大领头羊，后面人气，项目就会跟着而来了，海东新区新城及经济就会飞速发展。

的确不如西城新区，海东除了房地产还有什么？建的各种医院学校也不过是分校分院，而这些学校医院主区都在赤坎霞山，麻章西城新区过去也不远。

所谓的东站又怎么能和西站对比呢？广湛高铁最后也是要接到西站的，未来的湛海合湛也没海东的份，西站才是对接站。吹靠近吴川机场有优势？有屁优势，参考广州白云机场在花都带动花都和白云的经济了吗？

市区西扩的成本要比东扩低很多，赤坎霞山与麻章接攘，旧机场是霞山的新增长极也是市区西扩的第一步

发展起来在你这里要求是什么。如果按商场，估计要5年（华发），如果华发不建，海东新区综合体估计9年。医院，附院海东医院，估计5年内不建，目前医院南油医院，一些社区门诊，有大病还是市区医院。大桥收费估计还要7年，到2026年，年票650。学校小学还是有保障质量，中学就不敢讲了。奥体东边新区基建道路基本成型，但没有公交，目前主要靠宝钢 中科宿舍楼盘顶起来，其它房产建设较慢。南油这块新楼盘在大桥南，主要是等旧城改造了。 市区空地还能建5-8年，再建就向西和向东了，可能那时才是大批量建设的开始。所以现状还要维持5-8年至少。对未来还是看好，毕竟湛江人口基数还是很大，新区到开发区中央商务区也10分钟。

***的确投入大***，大项目发展海东，湛江一湾两岸发展总体规划没变，但是，只靠房地产拉起一片有点吃力，总需要点人气嘛，建学校是上上策，所以广东医学院来了，靠中海油撑起半边坡头此话不过，倘若真搬迁，影响房价降15%成事实。海东新区奥体附近3年内不适合居住，配套空白，买条菜来回也要一小时伤不起，***即买即住的刚需三思。反观麻章版块，湛江大道开通后，交通飞速改善，加上房价合理不高，更受刚需青睐，麻章教育配套硬伤，解决此问题，发展不比海东差。

就目前来看，湛江海东新区还是可以进行房产投资的，但前提有闲钱，而且短期内不着急用。海东新区交通日益方便，伴随着房地产公司以及医院、学校、商场等商业配套逐步完善，海东新区地域广，可开发性较高。以后周边旅游、***、农家乐等均会在这边有一定的需求。所以从长远来看，是有一定投资价值的。

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